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A imobiliária é minha e eu determino as regras! Certo? Errado. Entenda porque.

As regras não são propriamente do CRECI para anúncios de imóveis mas sim, do COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis).

O COFECI – CRECI na resolução 1.065 de 2007 estabelece então, as regras para divulgação.

Veja também o guia completo sobre anúncios de imóveis: Tudo que Você Precisa para Anunciar Imóveis com o Máximo de Exposição

O que será discriminado:

  • Nomenclatura por extenso
  • Nome abreviado
  • Nome fantasia
  • Utilização do número do CRECI (físico ou jurídico)

Regras de divulgação de imóveis para corretores autônomos

– Não é permitido ao corretor autônomo fazer utilização pública de nome fantasia

– Somente será permitida a utilização de nome fantasia para divulgação provenientes de corretores autônomos, se o mesmo estiver registrado como empresário na Junta Comercial da sua cidade.

– Todo corretor autônomo deve, obrigatoriamente utilizar em suas divulgações a expressão: “Corretor autônomo” ou “Profissional liberal” após o uso do seu nome.

– A utilização de complementos como: “gestor imobiliário” ou “consultor imobiliário” só é permitida após a descriminação citada anteriormente.

– O corretor de imóveis autônomo pode optar por divulgar seu nome completo ou abreviado. No entanto, não é permitida a utilização de apelidos ou pseudônimos.

– De qualquer forma, o nome abreviado só poderá ser utilizado se assim, estiver registrado no CRECI da sua região. De outra forma, manter a utilização do nome completo.

– É obrigatório, em qualquer divulgação de anúncios de imóveis o uso do número de inscrição (número do CRECI).

– O número do CRECI não pode ser divulgado de tamanho inferior à 25% do tamanho da fonte utilizada no nome.

– O logotipo pode ser utilizado para anúncios de imóveis. DESDE que, não esteja caracterizado um nome fantasia.

10° – Número de telefone, e-mail para contato e horário de atendimento. Estão LIVRES para qualquer divulgação.

Regras do CRECI para anúncios de imóveis: Para imobiliárias

– Para as imobiliárias, é permitida a divulgação do nome fantasia, razão social ou o nome. A critério do proprietário.

– O nome fantasia não poderá ser divulgado caso o corretor de imóveis ainda não tenha atualizado sua situação como imobiliária no CRECI da sua região.

– Para registro do nome fantasia no CRECI, ele primeiro deve estar devidamente regulamento na Receita Federal.

– A divulgação do número do CRECI se mantém obrigatória, mesmo na característica de PJ.

– Em qualquer anúncio de imóveis o número do CRECI deve vir seguido da letra “J“. Onde assim, caracteriza uma imobiliária (pessoa jurídica).

– Semelhantemente a regra para corretores autônomos. O número do CRECI não pode ser divulgado de tamanho inferior à 25% do tamanho da fonte utilizada no nome da imobiliária.

– Não há restrição para utilização de logotipo nos anúncios de imóveis.

– Número de telefone, e-mail para contato e horário de atendimento. Estão LIVRES para qualquer divulgação.

Regras de divulgação para proprietários de imóveis

– É permitido que qualquer proprietário faça a divulgação para venda ou locação do seu imóvel.

– Para que não seja caracterizado exercício ilegal da profissão. Todo proprietário deve indicar em sua divulgação a expressão “Tratar com proprietário” ou “Direto com proprietário“, por exemplo.

Onde as regras devem ser aplicadas

A ideia é que fique padronizada qualquer ação publicitária, online e offline para divulgação de imóveis. Seja ela feita por corretores autônomos, imobiliárias ou até mesmo, proprietário de imóveis.

Nesse caso, você deve seguir as regras de acordo com a categoria que se encaixa.

Elas servem para:

  • Seu site imobiliário
  • Faixada do seu escritório ou imobiliária
  • Placas de vende-se ou aluga-se
  • Página corporativa nas mídias sociais
  • Cartões de visita
  • Panfletos publicitários

Vale ressaltar que mais de 90% dos compradores de imóveis atualmente, utilizam a internet como fonte primária de pesquisa. Portanto, esteja atualizado de acordo com as regras e melhore cada vez mais seus anúncios de imóveis.

**Para aumentar a conversão de visitantes em leads interessados, não se esqueça de incluir de 11 à 19 fotos.

Qual a penalização por não cumprimento das regras do CRECI para anúncios de imóveis

Considerando que o artigo 4° do Código de Defesa do Consumidor (CDC) coíbe a utilização indevida de marcas e nomes comerciais que possam por sua vez, causar prejuízos ao consumidor. É possível que você seja penalizado por qualquer cliente que tenha se sentido enganado com seu anúncio.

De maneira idêntica, o CRECI, que é responsável pela fiscalização de todos os corretores de imóveis e imobiliárias, certamente tem suas regras para aplicação de multas nesses casos.

São elas:

  • Anúncio sem número de CRECI
    O Corretor de Imóveis ou a Imobiliária e seu Responsável Técnico serão imediatamente autuados por fazer anúncio relativo a atividade profissional sem mencionar o número de inscrição em qualquer forma de divulgação ou mídia.
    Ressalta-se que o número de inscrição deve constar de forma clara, legível, em toda e qualquer propaganda.
  • Corretor de Imóveis fazer uso indevido de nome profissional abreviado ( ou nome de fantasia) :
    O Corretor de Imóveis será imediatamente autuado por promover anúncios / divulgações em desacordo com o previsto na Resolução COFECI n° 1065/2007, que estabelece normas para o uso de nome profissional abreviado por pessoas físicas e de fantasia por pessoas jurídicas.
  • Anúncio de loteamento ou condomínio sem mencionar o registro do loteamento ou da incorporação no Cartório:
    O Corretor de Imóveis ou a Imobiliária e seu Responsável Técnico serão imediatamente autuados por fazer anúncio de imóvel loteado ou em condomínio sem mencionar o número de registro do loteamento ou da incorporação no Cartório de Registro Imobiliário. Penalmente será remetida notícia criminal ao Ministério Público relacionando também o nome do Corretor de Imóveis ou Responsável Técnico.
  • Anunciar sem autorização de venda:
    O Corretor de Imóveis, a Imobiliária e seu Responsável Técnico serão imediatamente autuados por anunciar publicamente proposta de transação sem estar devidamente autorizado através de documento escrito.

As penalidades decorrentes das infrações acima descritas são nessa ordem:

  • Advertência Verbal
  • Censura
  • Multa
  • Suspensão até 90 (noventa) dias
  • Cancelamento da Inscrição, a depender do Histórico Disciplinar do autuado

Por fim, praticamente todos os corretores de imóveis vive uma relação de amor x ódio com o CRECI. Nesse caso, tenha uma certeza:

Ele vai fiscalizar o seu trabalho!

Essas regras te ajudaram? Precisa de mais alguma informação para anunciar seus imóveis com tranquilidade? Conte conosco!

Boa sorte e boas vendas!

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6 Comentários

  1. Johny Stainhaiser Schlichting

    Parabéns Paola.
    Vocês tem sido importantíssimos para mim.
    Obrigado!

  2. Edison Luiz da Silva

    Olá! sou novo na corretagem de imóveis a pergunta é CORRETOR PARCEIRO IMOBILIÁRIO ele tem responsabilidade na divulgação do produto já que a imobiliárias trabalham com vários produtos ,eu posso divulgar.

    Desculpa se a pergunta não foi boa.

    • Paola Santoro

      Oi Edison,

      Se você está trabalhando dentro de uma imobiliária a participação dela inclui já:

      Marketing e divulgação para a geração de leads e oportunidades com o intuito de fornecer melhores condições aos corretores.

      Além disso, oferecer um espaço seguro para você trabalhar, negociar e te dar suporte nas suas negociações.

      É por isso que quando você faz uma venda assossiado à uma imobiliária, normalmente 70% da comissão é dela.

      Se a imobiliária que você está trabalhando exige que você faça por conta própria a sua divulgação e gere os seus próprios leads, você pode trabalhar sozinho né?

      E ganhar 100% da sua comissão.

      Tudo vai depender do que foi acordado.

  3. Jean

    Olá..
    Estou aguardando meu Creci chegar para dar entrada realmente como corretor.
    Posso divulgar os imóveis da imobiliária que trabalho usando o número do creci (CNPJ) em minhas divulgações como facebook e marketplace?

    Ou é proibida esse tipo de anúncio sem eu ter o meu creci?

    • Paola Santoro

      Oi Jean,

      O certo é o certo, mesmo que ninguém esteja praticando.

      Então, você sem o Creci não deveria anunciar nenhum tipo de imóvel.

      Agora, o que alguns profissionais fazem é compartilhar em suas redes sociais o anúncio direto da página da imobiliária. Assim a referência de anúncio é da imobiliária e não dele.

      É uma opção. Mas, não é o correto, rs! 😉

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