No mundo competitivo do mercado imobiliário, uma estratégia que é vital para o sucesso é a apresentação do imóvel para o cliente.
Para fazer isso, os proprietários podem precisar fazer reformas no interior ou no exterior de suas propriedades.
No entanto, eles geralmente trabalham com orçamentos limitados, o que significa que precisam se concentrar nas reformas com melhor custo-benefício e que produzirão o maior retorno do investimento.
Existem várias melhorias simples que podem ser feitas em uma casa e que ajudarão a atrair mais compradores e, possivelmente, renderão ao seu cliente proprietário algum dinheiro extra.
Dessa forma, você deve se tornar capaz de identificar e indicar essas melhorias aos seus clientes proprietários no momento da captação do imóvel.
Continue lendo esse artigo para descobrir 9 formas econômicas para melhorar a apresentação do imóvel para venda.
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1. Apresentação do imóvel limpo
Uma pequena faxina é uma das melhores maneiras de tornar o imóvel mais atraente para os compradores. Porque, o objetivo deve ser fazer com que tudo pareça novo, o que significa então, que a casa deve ser limpa de cima a baixo, incluindo os lugares de difícil acesso, como debaixo da geladeira e do fogão.
Por isso, aqui estão algumas idéias para limpar uma casa:
- Limpeza de todas as janelas, utensílios e eletrodomésticos.
- Limpar os tapetes e cortinas
- Limpando o interior e o exterior do fogão, da geladeira e dos armários da cozinha
- Remoção de manchas de tapetes e carpetes
- Eliminar odores usando purificadores de ar, velas ou um conjunto de ambos
2. Adicione um pouco de estilo para apresentação do imóvel
Adicionar um toque de estilo ou cor a um imóvel é uma ótima maneira de atrair a atenção do comprador. Mas tome cuidado para não exagerar.
Embora os toques pessoais sejam encantadores, muitas vezes podem distrair os compradores, por isso é melhor substituí-los por decorações mais neutras.
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Algumas idéias para novos toques que você pode adicionar a um imóvel incluem:
- Colocando arranjos florais no imóvel
- Colocar vasos de plantas em cantos vazios ou nos degraus da frente
- Colocar tigelas de frutas frescas na cozinha ou na sala de estar
- Incluir sabonetes em todos os banheiros e detergentes novos na cozinha
- Toalhas limpas no banheiro e pano de prato na cozinha
3. Deixe a luz entrar
Ajustar a iluminação em um imóvel é uma das melhores maneiras de aumentar seu apelo aos compradores.
Usando uma combinação de luz solar natural e luz sintética, você pode iluminar qualquer área escura e criar uma atmosfera confortável e acolhedora.
Algumas idéias para ajustar a iluminação em um imóvel incluem:
- Ligar todas as luzes internas e externas para uma apresentação
- Abrir as cortinas ou persianas para deixar a luz do sol iluminar os quartos
- Incluir lâmpadas adicionais para criar iluminação ambiente
- Substituir lâmpadas velhas nas salas, que tendem a ficar escuras
- Substituindo as luminárias se estiverem visivelmente danificadas
4. Reduzir a desordem durante a apresentação do imóvel
Os compradores querem poder se imaginar vivendo no imóvel em que estão visitando. Entretanto, isso pode ser difícil se no caso, o imóvel estiver com muita bagunça ou móveis desnecessários.
Então, livrar-se de itens desnecessários e diminuir a desordem é uma ótima maneira de aumentar o apelo do comprador.
Algumas das melhores maneiras de maximizar o espaço em um imóvel incluem:
- Remova objetos como ferramentas, brinquedos, livros ou revistas de todas as bancadas ou mesas
- Organize todos os armários, despensas e estantes de livros
- Coloque para fora, todas as roupas “fora de estação” no guarda roupas para deixar os armários mais espaçosos.
- Coloque pelo menos um terço dos móveis em um depósito, especialmente peças grandes
- Armazene e organize cuidadosamente os itens em um local onde eles sejam menos perceptíveis, como a garagem ou o porão (se tiver)
5. Móveis de amostra
A colocação estratégica de móveis pode ajudar os seus clientes, a se imaginar juntamente com seus pertences em uma casa.
Ainda mais, porque os móveis de amostra também podem demonstrar a quantidade de espaço que uma casa tem para oferecer.
Para o proprietário no entanto, ele parecerá vazio. Mas, para um comprador, ele vai passar a impressão de novo e organizado.
Algumas idéias para a preparação de móveis incluem:
- Transformando um quarto de bagunça em um espaço de escritório
- Colocando a mesa da sala de jantar (com pratos, copos e talheres)
- Criando um canto de leitura na sala ou no quarto principal
- Organizando a sala de maneira conversacional
- Adicionando mantas de aparência aconchegante às costas de poltronas ou sofás
6. Atenção na cozinha
A cozinha é certamente o ponto alto de um imóvel. Se o seu cliente proprietário está pensando em gastar parte do seu orçamento em reformas de interiores, a cozinha é um ótimo lugar para começar.
Isso não significa instalar todos armários novamente ou eletrodomésticos.
Algumas pequenas atualizações podem fazer toda a diferença, como:
- Substituindo os puxadores nas portas dos armários
- Pintando as paredes de uma cor neutra
- Substituição de luminárias
- Instalando a iluminação do gabinete da pia
- Instalação de organizadores de armários para maximizar o espaço
7. O banheiro durante a apresentação do imóvel
O banheiro, de maneira idêntica, a cozinha, também é um dos cômodos mais importantes de um imóvel. Os ajustes do banheiro podem variar de reforma completa a pequenas atualizações.
No entanto, se o orçamento do seu cliente proprietário não permitir reformas sofisticadas, ainda há muito o que fazer para melhorar o banheiro.
Por exemplo, algumas idéias de baixo custo incluem:
- Substituindo itens menores e mais baratos, como o assento do vaso sanitário ou as barras de toalha
- Adicionando uma nova camada de tinta
- Esfregar os azulejos do chuveiro ou o piso sujo
- Fechar qualquer fenda ou rachadura que houver
8. Enfeitar a entrada
A entrada igualmente a cozinha e o banheiro é outra área importante para uma apresentação eficaz. E pouco lembrada.
Uma vez que, a entrada marca o limite entre a casa antiga do cliente e sua casa nova em potencial.
Embora os ajustes não precisem ser extensos, a entrada deve convidar o comprador a explorar o resto da casa.
Algumas idéias para preparar essa área incluem:
- Colocar um novo tapete de boas-vindas em frente à porta
- Organizar vasos de plantas nos degraus da frente ou em ambos os lados da entrada
- Pintando a porta da frente uma cor vibrante que complementa o exterior da casa
- Reparando ou substituindo as luzes da varanda, a porta de tela e a campainha
- Polir ou substituir o puxador da porta da frente
9. Melhorando a fachada do imóvel
O que os compradores veem quando andam pela rua até a casa é incrivelmente importante.
Por isso, as condições do exterior de um imóvel, incluindo o quintal, a entrada de automóveis, a calçada e os arbustos circundantes, devem preparar os compradores para o que esperar quando entrarem na casa.
Dessa forma, algumas maneiras de melhorar a faixada do imóvel, são:
- Aparar o gramado e qualquer arbusto ao redor (se tiver)
- Reparando ou substituindo persianas, sarjetas, telhas ou telas de janelas
- Limpando as janelas.
- Adicionando uma nova camada de tinta ao revestimento, inclusive em postes de lâmpadas ou caixas de correio
- Lavagem do telhado e entrada de automóveis
Você tem outras maneiras econômicas para melhorar a apresentação dos imóveis? Deixe suas dicas nos comentários abaixo.
Boa sorte a boas vendas!
