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No mundo competitivo do mercado imobiliário, uma estratégia que é vital para o sucesso é a apresentação do imóvel para o cliente.

Para fazer isso, os proprietários podem precisar fazer reformas no interior ou no exterior de suas propriedades. 

No entanto, eles geralmente trabalham com orçamentos limitados, o que significa que precisam se concentrar nas reformas com melhor custo-benefício e que produzirão o maior retorno do investimento. 

Existem várias melhorias simples que podem ser feitas em uma casa e que ajudarão a atrair mais compradores e, possivelmente, renderão ao seu cliente proprietário algum dinheiro extra. 

Dessa forma, você deve se tornar capaz de identificar e indicar essas melhorias aos seus clientes proprietários no momento da captação do imóvel.

Continue lendo esse artigo para descobrir 9 formas econômicas para melhorar a apresentação do imóvel para venda.

Para ver um conteúdo completo sobre vendas acesse: Tudo sobre a Venda de Imóveis no Mercado Imobiliário 4.0

1. Apresentação do imóvel limpo

Um lindo sofá branco ao fundo, com almofadas em um tom amarelo e azul bebê. Na frente do sofá um balda com esfregão e produtos de limpeza. Ao lado do sofá um pequeno aparador com livros. A limpeza do imóvel é muito importante na apresentação.

Uma pequena faxina é uma das melhores maneiras de tornar o imóvel mais atraente para os compradores. Porque, o objetivo deve ser fazer com que tudo pareça novo, o que significa então, que a casa deve ser limpa de cima a baixo, incluindo os lugares de difícil acesso, como debaixo da geladeira e do fogão. 

Por isso, aqui estão algumas idéias para limpar uma casa:

  • Limpeza de todas as janelas, utensílios e eletrodomésticos.
  • Limpar os tapetes e cortinas
  • Limpando o interior e o exterior do fogão, da geladeira e dos armários da cozinha
  • Remoção de manchas de tapetes e carpetes
  • Eliminar odores usando purificadores de ar, velas ou um conjunto de ambos

2. Adicione um pouco de estilo para apresentação do imóvel

Uma sala de estar super estilosa com uma parede atrás do sofá em cor diferente e todas as cores combinando.

Adicionar um toque de estilo ou cor a um imóvel é uma ótima maneira de atrair a atenção do comprador. Mas tome cuidado para não exagerar. 

Embora os toques pessoais sejam encantadores, muitas vezes podem distrair os compradores, por isso é melhor substituí-los por decorações mais neutras. 

Leitura complementar: Como fotografar imóveis: 4 dicas para gerar mais leads

Algumas idéias para novos toques que você pode adicionar a um imóvel incluem:

  • Colocando arranjos florais no imóvel
  • Colocar vasos de plantas em cantos vazios ou nos degraus da frente
  • Colocar tigelas de frutas frescas na cozinha ou na sala de estar
  • Incluir sabonetes em todos os banheiros e detergentes novos na cozinha
  • Toalhas limpas no banheiro e pano de prato na cozinha

3. Deixe a luz entrar

Apresentação do imóvel com luz natural. Uma sala de estar enorme com uma janela tão grande quanto.

Ajustar a iluminação em um imóvel é uma das melhores maneiras de aumentar seu apelo aos compradores. 

Usando uma combinação de luz solar natural e luz sintética, você pode iluminar qualquer área escura e criar uma atmosfera confortável e acolhedora. 

Algumas idéias para ajustar a iluminação em um imóvel incluem:

  • Ligar todas as luzes internas e externas para uma apresentação
  • Abrir as cortinas ou persianas para deixar a luz do sol iluminar os quartos
  • Incluir lâmpadas adicionais para criar iluminação ambiente
  • Substituir lâmpadas velhas nas salas, que tendem a ficar escuras
  • Substituindo as luminárias se estiverem visivelmente danificadas

4. Reduzir a desordem durante a apresentação do imóvel

Quarto de casal super bem arrumado para apresentação do imóvel. Todo em branco com nichos embutidos na cabeceira.

Os compradores querem poder se imaginar vivendo no imóvel em que estão visitando. Entretanto, isso pode ser difícil se no caso, o imóvel estiver com muita bagunça ou móveis desnecessários. 

Então, livrar-se de itens desnecessários e diminuir a desordem é uma ótima maneira de aumentar o apelo do comprador. 

Algumas das melhores maneiras de maximizar o espaço em um imóvel incluem:

  • Remova objetos como ferramentas, brinquedos, livros ou revistas de todas as bancadas ou mesas
  • Organize todos os armários, despensas e estantes de livros
  • Coloque para fora, todas as roupas “fora de estação” no guarda roupas para deixar os armários mais espaçosos.
  • Coloque pelo menos um terço dos móveis em um depósito, especialmente peças grandes
  • Armazene e organize cuidadosamente os itens em um local onde eles sejam menos perceptíveis, como a garagem ou o porão (se tiver)

5. Móveis de amostra

Mesa de jantar posta com arranjo de flores amarelas em cima. Pronta para uma excelente apresentação do imóvel.

A colocação estratégica de móveis pode ajudar os seus clientes, a se imaginar juntamente com seus pertences em uma casa. 

Ainda mais, porque os móveis de amostra também podem demonstrar a quantidade de espaço que uma casa tem para oferecer. 

Para o proprietário no entanto, ele parecerá vazio. Mas, para um comprador, ele vai passar a impressão de novo e organizado. 

Algumas idéias para a preparação de móveis incluem:

  • Transformando um quarto de bagunça em um espaço de escritório
  • Colocando a mesa da sala de jantar (com pratos, copos e talheres)
  • Criando um canto de leitura na sala ou no quarto principal
  • Organizando a sala de maneira conversacional
  • Adicionando mantas de aparência aconchegante às costas de poltronas ou sofás

6. Atenção na cozinha

Cozinha toda reformada com armários brancos e paredes em tons neutros. Pronta para apresentação do imóvel.

A cozinha é certamente o ponto alto de um imóvel. Se o seu cliente proprietário está pensando em gastar parte do seu orçamento em reformas de interiores, a cozinha é um ótimo lugar para começar. 

Isso não significa instalar todos armários novamente ou eletrodomésticos. 

Algumas pequenas atualizações podem fazer toda a diferença, como:

  • Substituindo os puxadores nas portas dos armários
  • Pintando as paredes de uma cor neutra
  • Substituição de luminárias
  • Instalando a iluminação do gabinete da pia
  • Instalação de organizadores de armários para maximizar o espaço

7. O banheiro durante a apresentação do imóvel

banheiro reformado com pisos novos e azulejos branquinhos.

O banheiro, de maneira idêntica, a cozinha, também é um dos cômodos mais importantes de um imóvel. Os ajustes do banheiro podem variar de reforma completa a pequenas atualizações. 

No entanto, se o orçamento do seu cliente proprietário não permitir reformas sofisticadas, ainda há muito o que fazer para melhorar o banheiro. 

Por exemplo, algumas idéias de baixo custo incluem:

  • Substituindo itens menores e mais baratos, como o assento do vaso sanitário ou as barras de toalha
  • Adicionando uma nova camada de tinta
  • Esfregar os azulejos do chuveiro ou o piso sujo
  • Fechar qualquer fenda ou rachadura que houver

8. Enfeitar a entrada

Porta de entrada da casa com plantas para enfeitar.

A entrada igualmente a cozinha e o banheiro é outra área importante para uma apresentação eficaz. E pouco lembrada.

Uma vez que, a entrada marca o limite entre a casa antiga do cliente e sua casa nova em potencial. 

Embora os ajustes não precisem ser extensos, a entrada deve convidar o comprador a explorar o resto da casa. 

Algumas idéias para preparar essa área incluem:

  • Colocar um novo tapete de boas-vindas em frente à porta
  • Organizar vasos de plantas nos degraus da frente ou em ambos os lados da entrada
  • Pintando a porta da frente uma cor vibrante que complementa o exterior da casa
  • Reparando ou substituindo as luzes da varanda, a porta de tela e a campainha
  • Polir ou substituir o puxador da porta da frente

9. Melhorando a fachada do imóvel

fachada de casas populares bem feitas e atrativas para apresentação do imóvel.

O que os compradores veem quando andam pela rua até a casa é incrivelmente importante. 

Por isso, as condições do exterior de um imóvel, incluindo o quintal, a entrada de automóveis, a calçada e os arbustos circundantes, devem preparar os compradores para o que esperar quando entrarem na casa. 

Dessa forma, algumas maneiras de melhorar a faixada do imóvel, são:

  • Aparar o gramado e qualquer arbusto ao redor (se tiver)
  • Reparando ou substituindo persianas, sarjetas, telhas ou telas de janelas
  • Limpando as janelas.
  • Adicionando uma nova camada de tinta ao revestimento, inclusive em postes de lâmpadas ou caixas de correio
  • Lavagem do telhado e entrada de automóveis

Você tem outras maneiras econômicas para melhorar a apresentação dos imóveis? Deixe suas dicas nos comentários abaixo.

Boa sorte a boas vendas!

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