Oi Jenny,

Você está correta: a comissão de corretagem deve ser calculada sobre o valor total do negócio, que no caso foi de R$ 650.000,00, independentemente de como o pagamento foi estruturado (dinheiro + imóvel como parte do pagamento).

A comissão reflete o trabalho do corretor na intermediação e conclusão da venda como um todo, considerando o valor negociado integralmente, e não apenas a parcela em dinheiro recebida pelo proprietário.

Este é um entendimento amplamente aplicado no mercado imobiliário e está respaldado pelo Código Civil (art. 725), que estabelece que a comissão é devida pelo resultado útil obtido na transação.

Sugiro explicar ao proprietário que:

1) O imóvel recebido como parte do pagamento também faz parte do valor negociado e foi avaliado dentro dos R$ 650.000,00.

2) A comissão de 5% está baseada no total do negócio, já que esse foi o montante que ele concordou em aceitar pela venda.

Caso a questão persista, pode ser útil formalizar por escrito os termos da corretagem (se ainda não foi feito) e, se necessário, buscar apoio jurídico para esclarecer o entendimento.
Espero que isso ajude a esclarecer a situação com o proprietário.

Espero ter ajudado.

Oi Eli,

Normalmente sim, o pagamento da comissão é feita após a conclusão inteira do processo de venda.
Se não há salvo em contrato um pagamento antecipado, conversa com a imobiliária. Afinal a comissão está garantida, no momento em que você receber a quantia.

Um abraço.

Oi Simone,

Fico um pouco restrita para falar sobre o método da imobiliária porque cada uma vai agir de uma forma.

O que eu gosto de deixar bem claro é que o que foi acordado não sai caro. Então se isso foi conversado antes da sua entrada e você topou, hoje não dá para voltar atrás nessa situação.

Mas, corretores são profissionais autônomos em sua maioria. SE essa dinâmica não está dando certo pra você, pula fora e segue outro caminho. Não tem nada que te impeça !!

Boa sorte !! 😁🤗

O código civil de 2022 é superior a lei que regulamenta a profissão do corretor de imóvel e que diz:

“Art. 724. A remuneração do corretor, se não estiver fixada em lei, nem ajustada entre as partes, será arbitrada segundo a natureza
do negócio e os usos locais.”

Logo, a sequência é:
1. Previsão legal ou;
2. Estipulação em contrato e;
3. Caso nenhuma das alternativas acima não exista, o que for praticado no local(na praça).

Oi Valéria,

Você precisa acertar isso com a imobiliária.

Normalmente você pode alinhar isso com a imobiliária em contrato.

Calculo da parcela:
Valor Bruto era de R$ 3.375,00 (foram descontados R$ 618,64 de tributos – 84,38 de administração – 84,38 de propaganda e 9,60 de despesas gerais), com esses descontos passou a ser de R$ 2.578,01 e sobre este valor foi calculada a minha comissão que foi de R$ 1.031,00 (R$ 773,40 + R$ 257,80 Capitação)
Isso é certo e justo?

Oi Leandro,

Normalmente a comissão é calculada em cima do valor de venda do imóvel.

Principalmente porque em casos de financiamento bancário o proprietário não recebe o valor de juros cobrado, apenas o valor de venda.

Um abraço.