Olá Carlos!

Ótima pergunta — trabalhar com a venda de lotes exige mesmo alguns cuidados especiais.

De forma prática: sim, o corretor pode vender o lote mesmo sem cerca física, desde que tenha documentos claros que comprovem a localização e a existência legal do lote — como a matrícula individualizada no Cartório de Registro de Imóveis.

O laudo topográfico é altamente recomendado, especialmente quando há risco de dúvida sobre a posição do lote no condomínio. Ele ajuda a evitar problemas futuros com o comprador, como disputas de limites ou alegações de venda errada.

O ideal para atuar com segurança nesse tipo de venda é:

Confirmar a matrícula do lote no cartório;

Ter, sempre que possível, planta aprovada e laudo topográfico recente;

Isso não apenas protege você como corretor, mas também gera mais confiança para o cliente no momento da venda.

Um abraço